坪単価って何？知ってるようで知らない坪単価と坪数

 

今回は、坪単価についてのお話です。

坪単価のトリック

業者選びの参考に「坪単価」を見る人も多いと思います。
しかし、坪単価とはどういったものなのか、きちんと説明できる人は少ないのではないでしょうか。
いったい坪単価とは、どのようにして算出するのでしょう？

 

坪単価は、「坪単価＝本体工事費÷坪数（3.3㎡／坪）」で算出します。

 

では、問題です。
ある平屋の家があります。
①　A邸　本体工事費2,000万円÷31.1坪＝約64.3万円（坪単価）
②　B邸　本体工事費2,200万円÷22.6坪＝約97.3万円（坪単価）
①と②、どちらが安い家でしょう？

 

 

結論から言います。①と②は、別々の家ではなく同じ家で同額なのです。

 

「坪単価が30万円以上も違うのに？？」というツッコミは、もう少し読んでからに・・・。
坪単価を安く見せる簡単なテクニックを使えば、坪単価はウソをつかない範囲内で何とでもなるのです。

テクニック1　金額の表記

問題には、消費税の表記がありませんでしたね。ここがポイント。
坪単価は、消費税を含めるか含めないかで変わってきます。
実は・・・、
A邸の本体工事費は、税別表記で2,000万円、税込み表記にすると、B邸の2,200万円と同額になります。
これだけで、消費税の10％分を安く見せることができます。

 

テクニック2　坪数

「消費税は分かったけど、坪数は1つの家だったらどちらかの数字しかないのでは？」というツッコミも聞こえてきそうですが・・・、今回も下の図を見てもう少し読んでからにしてください。

この違いだけで、31.1坪（A邸）と22.6坪（B邸）の違いが出てきます。
坪単価の算出方法は、建築基準法などできちんとした決まりはないので、坪数を広くも狭くもできるのです。

 

A邸　本体工事費2,000万円÷31.1坪＝約64.3万円（坪単価）
B邸　本体工事費2,200万円÷22.6坪＝約97.3万円（坪単価）

 

同じ家でも、坪単価は30万円以上も違ってきます。